Informations techniques

Plusieurs questions cruciales se présentent lors de sa préparation à la construction. De quel budget je dispose? Quelles sont les règlementations municipales à respecter avec ma nouvelle maison ou chalet? Nous vous proposons donc un regroupement de réponses à vos questions concernant nos plans de maisons, mais aussi des réponses aux questions d'ordre général sur des sujets comme le permis de construction et les services d'ingénierie.

Estimation des coûts de construction

Coûts approximatif de construction | Maisons, chalets & multi-logements

NOTE IMPORTANTE : AUGMENTATION DES PRIX DU BOIS D'OEUVRE:

Depuis le début 2020 une importante augmentation des prix du bois d'oeuvre a eu lieu, et nous ne savons pas si cette hausse est permanente ou temporaire. Les coûts approx. de construction indiqués sur notre site n'incluent pas cette augmentation pour le moment. Cependant afin de vous guider, il faut prévoir en moyenne de 5% à 10% de plus que les coûts approximatifs indiqués sur notre site. Il est donc important de faire valider le coût de votre future maison par un entrepreneur local avant d'acheter votre plan, car nos plans ne sont ni rembousables, ni échangeables.

NOTE IMPORTANTE À LIRE AVANT L'ACHAT D'UN PLAN:

Nous révisons continuellement les coûts approximatifs de construction de tous nos plans. Il est impossible pour Dessins Drummond de s'ajuster à chaque région car les coûts fluctuent d'une à l'autre, pouvant varier jusqu'à 30% et plus.

Il est de la responsabilité du client de valider auprès d'entrepreneurs de leur région en questionnant ces derniers sur leurs coûts de construction réels versus les estimations de Dessins Drummond et ce, avant l'achat d'un plan, car ces derniers ne sont ni échangeables ni remboursables. Dessins Drummond se dégage de toutes responsabilités à l'égard des coûts approximatifs indiqué.

Dessins Drummond, via ses 26 bureaux régionaux, se spécialise depuis 1973 en conception d'architecture résidentielle, autant pour les plans de maisons neuves que pour les plans de rénovation de maisons existantes. Et pareil pour les chalets, multi-logements et garages. Nous ne bâtissons pas de maison ou autres bâtiments.

Les coûts de construction Dessins Drummond sont indiqués simplement dans le but de vous donner un aperçu "approximatif" de la valeur de chacune de nos maisons, chalets, garages, multi-logements et pavillons. Ils sont mis à jour de façon unitaire (un à la fois) et ils sont révisés régulièrement, de façon aléatoire, selon l'évolution des prix de certains produits et du marché (par exemple prix des entrepreneurs qui augmentent selon la demande). Donc prendre note que nos prix sont modifiés sans préavis, régulièrement.

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La fourchette de coûts : de auto-construction à clé-en-main

Le coût de construction le plus bas est basé sur un projet auto-géré ou en auto-construction. C'est-à-dire que vous gérez vous-même le projet tout en réalisant certains travaux comme la pose de l'isolant, du gypse, du pare-vapeur et l'application de la peinture. Selon votre degré d'implication, vous pourriez sauver jusqu'à 20% du coût total de construction. Rarement plus, à moins que vous ne soyez un professionnel de la construction vous-même.

Le coût de construction le plus haut est basé sur un projet clé-en-main. C'est-à-dire qu'il est géré par l'entrepreneur en construction de votre choix.

Les fourchettes de coûts sont des moyennes provinciales qui peuvent varier jusqu'à 30% et plus selon la région (main d'œuvre disponible), la saison de construction et la qualité des matériaux désirés. Dans nos coûts approx., nous considérons que votre entrepreneur utilisera des matériaux de qualité courante, moyenne.

Ce qu'incluent / excluent les coûts approximatifs

Voici comment sont calculés les coûts approximatifs de construction pour chacun des modèles retrouvés sur notre site. Comme précisé plus haut, le coût approx. de chaque maison est identifié dans une fourchette de prix. Cette dernière est établie selon la complexité et détails généraux de la construction.

EXTÉRIEUR

Voici les détails de ce qui est inclus et exclus dans les coûts approximatifs de construction, en lien avec les images extérieures telles que présentées sur notre site :

  • Toiture:

    Le type de toiture et ses matériaux illustrés sont inclus : 2 versants, plat, 4 versants ou toiture complexe, ainsi que le toit de tôle ou bardeau d'asphalte.

    Nous contacter si vous souhaitez obtenir un plan avec toiture de tôle, via notre service de plans personnalisés, car ça nécessitera un ajustement au plan, et vice-versa.

  • Fondation:

    Le type de fondation tel que spécifié dans les détails techniques sur la fiche du plan, est inclus : soit dalle, vide sanitaire, sous-sol à aménager, ou sous-sol aménagé (dans ce cas le coût de l'aménagement est inclus), ainsi que la forme du solage, hauteur plafond sous-sol, fondation sortie de terre, etc.

    À noter que plusieurs types de fondation sont disponibles pour chacun des plans, mais seulement la fondation spécifiée « incluse au plan » est incluse dans le coût. Nous contacter pour les détails et disponibilités des options de fondation du plan choisi et/ou si vous souhaitez obtenir un plan de sous-sol aménagé, via notre service de plans personnalisés.

  • Revêtement extérieur:

    Les coûts de base sont calculés avec un revêtement de clin régulier en vinyle. À cela nous ajoutons des montants approximatifs pour les matériaux spéciaux illustrés sur notre site tels que : clin de fibrociment, de cèdre, maçonnerie partiel ou total, board & batten, bois, et autres.

    Les poutres de bois illustrées sur l'extérieure de nos maison sont aussi incluses dans le coût, mais elles sont «capées » et non en bois massif. De même que les portes d'entrée et portes de garage. Elles sont incluses aux coûts, mais de qualité standard.

    Concernant les revêtements de maçonnerie : on propose, sur plusieurs modèles, une touche de brique-pierre comme on en retrouve chez la plupart des fabricants de brique (faire attention de ne pas confondre avec de la pierre naturelle très rarement aménagée sur nos illustrations et beaucoup plus dispendieuse).

    NOTE : Si vous souhaitez utiliser un revêtement de maçonnerie plutôt qu'un clin comme illustré sur le plan que vous avez choisi, svp nous contacter car vous aurez besoin de faire modifier le plan en conséquence.

  • Fenêtres:

    Les fenêtres de couleur qui sont illustrées sur certains de nos modèles sont exclues des coûts, car c'est une question de goût en matière de choix de couleur. Vous pouvez additionner approx. 1% à la valeur de la maison si vous souhaitez en ajouter.

    Les fenêtres incluses aux coûts sont en PVC blanches alors que les moulures, aménagées aux coins et aux ouvertures, sont fréquemment estimées en aluminium quoiqu'à l'occasion, lorsque plus élaborées, elles sont de polymères ou moulées en isolant rigide et recouvertes d'enduit acrylique.

  • Balcon(s) et terrasse(s):

    Les balcons et terrasses qui sont illustrés sur nos plans ET abrités, sont inclus aux coûts. Cependant, les patios non abrités ainsi que les cuisines extérieures ne sont pas inclus aux coûts.

  • Garage attaché à la maison:

    Le garage attaché à la maison, au jumelé ou au chalet choisi, et tel qu'illustré sur notre site, est inclus dans le coût de construction.

  • Espace ou rangement boni au-dessus du garage:

    Si une pièce boni ou un rangement boni est prévue à l'étage du garage, il est inclus dans le coût, qu'il soit accessible par un escalier standard ou escamotable. Cependant, les pieds carrés ne sont pas inclus aux pi² de l'étage ou de la surface habitable totale.

  • Autres:

    Les taxes, raccords municipaux, terrain, aménagements paysagers, cuisines extérieures, mobiliers illustrés, piscine et décorations florales sont exclus des coûts de constructions.

INTÉRIEUR

Voici les détails de ce qui est inclus et exclus dans les coûts approximatifs de construction, en lien avec les plans de plancher intérieurs tels que présentés sur notre site :

  • Plomberie & salle de bain(s):

    Il n'y a pas de plan de plomberie inclus au plan que vous recevrez. Cependant, les coûts reliés à l'installation d'un système de plomberie standard, ainsi que les accessoires tels éviers, douche(s) en acrylique, toilette(s), bain(s) standard(s) sont inclus.

  • Électricité & luminaires:

    Il n'y a pas de plan électrique inclus au plan que vous recevrez. Cependant, les coûts reliés à l'installation d'un système électrique standard, ainsi que les interrupteurs muraux sont inclus. Tous les luminaires de la maison qui ne sont pas fixés au plafond sont exclus des coûts et sont de qualité standard.

  • Chauffage:

    L'installation d'un système de chauffage électrique ainsi que les plinthes et gradateurs muraux sont inclus dans nos coûts.

  • Plafond:

    La hauteur de plafonds prévue à chaque étage, et précisée sur la fiche du plan, est incluse dans les coûts. Ainsi si un/des planchers prévoient un plafond cathédral ou à plus de 8' ou en pente, les coûts s'y rattachant sont inclus.

    Cependant, si des poutres ou moulures de bois ou imitation de bois sont installées dans un plafond cathédral (sur nos illustrations ou photos), elles ne sont pas incluses dans les coûts.

  • Planchers:

    Les revêtements aux différents planchers prévus sont : de la céramique de qualité standard à l'entrée principale, à la cuisine et à la (aux) salle(s) de bain, du bois-franc aux aires communes (salle de séjour, salle à manger) et plancher flottant aux chambres et salle familiale secondaire.

  • Cuisine:

    Les armoires incluses aux coûts sont en mélamine finie « grain de bois ». Les dessus de comptoir sont en stratifié standard. Les dosserets de comptoir en céramique moyenne de gamme. La plomberie de la cuisine ainsi que les luminaires fixes sont inclus dans les coûts.

  • Escalier(s):

    Les escaliers montants sont en bois franc et ceux descendants sont en particule de bois.

  • Espace boni à l'intérieur de la maison:

    Le coût de finition de l'espace boni accessible de l'intérieur de la maison est inclus dans notre coût de construction. Cependant, les pieds carrés ne sont pas inclus aux pi² de l'étage ou de la surface habitable totale.

  • Autres:

    Tous les appareils électroménagers, mobiliers et tous les éléments de décorations sont exclus, ainsi que tous les luminaires non-fixes de la maison.

MAISONS JUMELÉES | TRIPLEX | MULTILOGEMENTS

Les coûts de construction pour les plans de maisons jumelées, triplex et multilogements incluent toutes les unités prévues au plan telles qu'aménagées sur notre site.

BESOIN D'AIDE?

Afin de déterminer précisément le coût de votre projet de construction, Dessins Drummond vous offre le devis de construction et l'estimation budgétaire. Ces services sont disponibles dans nos 26 bureaux Dessins Drummond au Québec. Consultez l'un de nos bureaux près de chez vous!

Pour de plus ample information vous pouvez nous appeler ou écrire par courriel: 1-800-567-1413 EXT. 109 ou info@dessinsdrummond.com

Coûts approx. de construction | Garages détachés

NOTE IMPORTANT À LIRE AVANT L'ACHAT D'UN PLAN DE GARAGE:

Nous révisons continuellement nos coûts approximatifs de construction de tous nos plans, incluant aussi les plans de garage. Il est impossible pour Dessins Drummond de s'ajuster à chaque région car les coûts fluctuent d'une à l'autre, pouvant varier jusqu'à 30% et plus.

Il est de la responsabilité du client de vérifier les normes liées à la construction d'un garage dans sa municipalité, avant l'achat du plan de garage, car ces derniers ne sont ni échangeables ni remboursables.

Aussi, il est de la responsabilité du client de valider auprès d'entrepreneurs de leur région en questionnant ces derniers sur leurs coûts de construction réels versus les estimations de Dessins Drummond et ce, avant l'achat d'un plan, car ces derniers ne sont ni échangeables ni remboursables. Dessins Drummond se dégage de toutes responsabilités à l'égard des coûts approximatifs indiqués.

Le coût de construction le plus bas est basé sur un projet auto-géré ou en auto-construction. C'est-à-dire que vous gérez vous-même le projet tout en réalisant certains travaux comme la pose de l'isolant, du gypse, du pare-vapeur et l'application de la peinture. Selon votre degré d'implication, vous pourrez sauver de jusqu'à 20% du coût total de construction de votre garage. Rarement plus, à moins que vous ne soyez un professionnel de la construction vous-même.

Le coût de construction le plus haut est basé sur un projet clé-en-main. C'est-à-dire qu'il est géré par un entrepreneur en construction.

Les fourchettes de coûts sont des moyennes provinciales qui peuvent varier jusqu'à 30% et plus selon la région (main d'œuvre disponible), la saison de construction et la qualité des matériaux désirés. Dans nos coûts approx., nous considérons que votre entrepreneur utilisera des matériaux de qualité courante, moyenne.

EXTÉRIEUR

  • REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS:

    Les coûts de base de votre garage sont calculés avec un revêtement de clin régulier en vinyle. À cela nous ajoutons des montants approximatifs pour les matériaux spéciaux illustrés sur notre site tels que : clin de fibrociment, de cèdre, maçonnerie partiel ou total, board & batten, bois, et autres.

    Concernant les revêtements de maçonnerie : on propose, sur plusieurs modèles, une touche de brique-pierre comme on en retrouve chez la plupart des fabricants de brique (faire attention de ne pas confondre avec de la pierre naturelle très rarement aménagée sur nos illustrations et beaucoup plus dispendieuse).

    NOTE : Si vous souhaitez utiliser un revêtement de maçonnerie plutôt qu'un clin comme illustré sur le plan que vous avez choisi, svp nous contacter, car vous aurez besoin de faire modifier le plan en conséquence.

INTÉRIEUR

L'estimation des coûts de construction inclus les frais reliés à l'électricité, à l'isolation, au chauffage et à la fondation (celle qui est précisée dans la fiche détaillée du plan choisi à la ligne « Type de fondation »).

Quand ça s'applique, veuillez prendre note que le coût de finition de l'espace boni ou rangement boni précisé à la fiche du plan est inclus dans notre estimation des coûts approx. de construction.

BESOIN D'AIDE?

Afin de déterminer précisément le coût de votre projet de construction, Dessins Drummond vous offre le devis de construction et l'estimation budgétaire. Ces services sont disponibles dans nos 26 bureaux Dessins Drummond au Québec. Consultez l'un de nos bureaux près de chez vous!

Pour de plus ample information vous pouvez nous appeler ou écrire par courriel: 1-800-567-1413 EXT. 109 ou info@dessinsdrummond.com

Ce qu'incluent nos copies de plan

Les plans de Dessins Drummond sont prêts à construire au moment de leur livraison et contiennent toutes les informations requises afin de réussir votre projet de construction ou de rénovation.

Tous nos plans inclus:

  • 4 élévations
  • Plan des fondations
  • Plan du rez-de-chaussée
  • Étage (selon le type de plan)
  • Plan de toit
  • Schéma des fermes
  • Détails de construction
  • Coupe de mur
Fondation sur page de détail de plan

Les plans de Dessins Drummond sont uniques et complets en contenu d'informations: vue en coupe transversale ou longitudinale afin de faciliter la compréhension de votre plan de construction, planification des systèmes de plancher et du toit tels que: la charge des colonnes, la dimensions des poutres, le sens des poutrelles, l'emplacement des structures renforcées et le plan de toit détaillé. Toutes ces informations pertinentes vous assureront une construction meilleure et plus économique. De plus, tous nos plans sont conformes aux normes du Code National du Bâtiment au moment de leur création et comportent notre garantie du meilleur plan.

Les types de fondation disponible

La majorité de nos plans sont conçus avec un sous-sol à aménager plus tard (avec un sous-sol non-fini). Nous avons aussi quelques modèles avec sous-sol déjà aménagé ou prévu en rez-de-jardin ou sur dalle monolithique, dalle flottante, pieux vissés ou vide sanitaire.

Il vous est possible de voir le type de fondation prévue sur la page de détails de chacun de nos modèles dans la section "Types de fondations". La plupart de nos modèles sont disponibles avec plusieurs types de fondations moyennant un frais additionnel, dans certains cas. Pour connaître les frais et la disponibilité, consultez le panier d'achat du plan en question ou nous joindre. À noter également que nos estimations du coût de construction incluent toujours le coût de la fondation inscrite sur la page du plan dans la section "Types de fondations".

Fondation sur page de détail de plan

Comment les dimensions sont calculées

Comment les dimensions des plans de maison sont calculées

Voici diverses explications sur la façon dont nous calculons les dimensions des pièces intérieures, largeur et profondeur de la maison et les surfaces habitables telles que mentionnées sur les pages de nos plans.

SURFACE HABITABLE TOTALE

Les pieds carrés (mètres carrés) associés aux surfaces habitables (surface habitable totale, rez-de-chaussée, étage, sous-sol lorsqu'il est aménagé) dans nos pages de plan correspondent à la surface totale du plancher incluant les murs extérieurs.

La surface habitable exclut:

  • Les ouvertures de mezzanine
  • Les garages
  • Les espaces bonis
  • Les sous-sol non aménagés

Nos standards de construction

Tous les plans des collections Dessins Drummond respectent les mêmes standards de construction énumérés ci-bas. Il en est de même pour les plans conçus dans nos 26 points de vente, que ce soit les plans sur mesure ou les plans de rénovation (selon la rénovation).

Standards de construction:

  • Fondation en béton coulé + 3" d'isolant rigide
  • Plancher en poutrelles ou solives
  • Mur en 2" x 6" isolé
  • Ferme de toit préfabriquée + isolation
  • Structure incluse au plan (poutre , linteau et poteau)

Types d'isolants utilisés dans nos plans:

  • Fondation: isolant rigide de 3" posé à l'intérieur
  • Mur extérieur: matelas de laine de 6" + 1" d'isolant rigide (R total = 25)
  • Toiture maison: matelas de laine de 12" (R=40) ou laine giclée de +/- 10"
  • Toiture garage: matelas de laine de 12" (R=40) ou laine giclée de +/- 10"

Permis de construction

Nous vous conseillons fortement de parler à un représentant du Service de l'urbanisme de votre ville avant de choisir votre plan, afin de connaître les dispositions normatives à respecter concernant la construction d'un nouveau bâtiment (hauteur dessus de fondations au faîte, matériaux, format, dimension garage et autres bâtiments, etc.).

Les plans de Dessins Drummond sont conçus pour atteindre ou dépasser les plus hautes normes du Code national du bâtiment en vigueur au moment de leur création. Toutefois, en raison des réglementations municipales, votre service de l'urbanisme peut exiger l'utilisation de matériaux et règlements spéciaux ce qui implique des modifications au plan et ce, à vos frais. Il est aussi possible que votre municipalité exige (toujours à vos frais) qu'un ingénieur qualifié révise le calcul de certaines données sur votre plan, avant de délivrer votre permis de construction. Informez vous sur notre service d'ingénierie.

Poignée de main

Nous recommandons donc fortement que vous preniez contact avec votre Service de l'urbanisme municipal afin de connaître les exigences locales, avant d'acheter et de soumettre vos plans pour le permis de construction. Si votre service de l'urbanisme vous oblige à des vérifications plus techniques, ils pourront vous fournir une liste écrite des éléments spécifiques nécessaires, et nous validerons cette liste avec vous, afin d'inclure à votre plan le maximum d'informations permises par le champ de pratique des techniciens en architecture. Notez que votre service d'urbanisme local peut exiger que les plans portent le sceau professionnel d'un ingénieur agréé pour votre région. Ce service est au frais du client et non compris dans nos prix.

Si, pour votre ville ou municipalité, le sceau d'un ingénieur est nécessaire, vous devez acheter un plan en PDF ou le fichier Autocad du plan de la maison Dessins Drummond choisi, afin de le faire estampiller légalement par un ingénieur membre de l'ordre professionnel. Un ingénieur ne peut pas apposer son sceau sur une copie papier du plan. Veuillez nous joindre pour plus d'informations.

En savoir plus sur l'ingénierie

Certaines zones nécessitent également des expertises et calculs d'ingénierie de sols et/ou d'énergie (souvent appelé "de perte de chaleur") pour des facteurs tels que la surface de verre (de la fenêtre) versus la surface totale extérieure de la paroi de votre maison, les fondations en béton, les sols locaux et les conditions géotechniques, ou pour les calculs spéciaux d'énergie ou de perte de chaleur, que nous ne sommes pas en mesure de vous fournir.

Si, pour votre ville, le sceau d'un ingénieur est nécessaire, pour ces types de services d'ingénierie, nous pouvons vous aider. Consultez la section services d'ingénierie de Dessins Drummond.

Si vous choisissez d'utiliser votre propre ingénieur, vous devez acheter votre plan en version PDF ou fichiers Autocad, afin de le faire estampiller légalement par votre ingénieur. Un ingénieur ne peut pas apposer son sceau sur une copie papier du plan. Veuillez nous joindre pour plus d'informations.

Certification BCIN pour Ontario

Depuis le 1er janvier 2006, la loi 124 du Gouvernement Provincial de l'Ontario est entrée en vigueur. Le résultat est qu'un numéro d'identification du code du bâtiment (Building Code Identification Number ou B.C.I.N.) doit apparaître sur tous les plans soumis pour l'obtention d'un permis de construction.

Nous avons reçu les formations nécessaires et pouvons vous offrir cette certification, moyennant parfois un léger délais et un frais additionnel.

Les frais additionnels sont:

  • 300$ pour les plans de maison avec ou sans garage, avec ou sans un logement
  • 450$ pour les multi-logements
  • 150$ pour un plan de garage qui sera chauffé, sinon la certification BCIN n'est pas requise

Pour de plus amples renseignements à ce sujet, consultez le site du Ministre Ontarien d'Affaires Municipales au lien suivant: http://www.mah.gov.on.ca/Page9717.aspx ou nous joindre.